Центробанк разрабатывает новые правила покупки жилья

Опубликовано: 15.09.2026 в 14:15
Материал подготовлен на основе информации издания DEITA.ru.

Банк России разрабатывает комплекс мер для защиты граждан при приобретении недвижимости, которые зафиксированы в проекте документа «Основные направления развития финансового рынка РФ на 2027 год и период 2028 и 2029 годов», информирует ИА DEITA.RU.
Ключевые изменения затрагивают рассрочку от застройщиков по договорам долевого участия. Регулятор указывает, что этот инструмент фактически аналогичен ипотечному кредиту, однако создает больше рисков: он провоцирует скрытый рост долговой нагрузки населения, а уровень правовой защиты покупателей оказывается ниже, чем в сегменте потребительского кредитования.
Для устранения этих дисбалансов предлагается сразу после ввода дома в эксплуатацию оформлять жилье в собственность дольщика с сохранением залога за девелопером, проводить все платежи через специальный счет в банке, выдавшем проектное финансирование, и ограничить максимальный срок такой рассрочки тремя годами после сдачи объекта. Также планируется установить предельный размер ответственности покупателя при систематической просрочке платежей — не более 20% годовых от суммы долга, а информацию о подобных сделках передавать в бюро кредитных историй.
Отдельный блок инициатив касается индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Чтобы обезопасить людей от потери жилья и накопления долгов из-за недобросовестных подрядчиков, Центробанк предлагает законодательно запретить выдачу ипотеки на оплату строительных работ без использования счетов эскроу. Данный механизм уже подтвердил свою эффективность при возведении многоквартирных домов и в льготных программах ИЖС. В дальнейшем регулятор планирует оценить возможность распространения действующих стандартов защиты прав ипотечных заемщиков на сферу частного домостроения, а также рассмотреть предложения по разработке стандарта работы с проблемной задолженностью.